Жилищный адвокат

Наталія АЛФЕРОВА: «Список майбутніх новоселів формується за рейтинговим принципом»

    Наталія АЛФЕРОВА: «Список  майбутніх  новоселів формується за рейтинговим принципом»Директор Харківського регіонального управління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Наталія АЛФЕРОВА

    Слова старої як світ пісні «Збудуй хату з лободи, а в чужую не веди!» актуальні для молодих і сьогодні. Бо чимало сімей, за оцінками фахівців, розпадається саме через те, що їм після одруження доводилося жити з батьками або винаймати квартиру. Рятівним кругом для молодят стала низка державних програм доступного житла, які реалізуються в усіх областях України. Наскільки доступним є нині житло для молодих сімей на Харківщині, ми попросили розповісти директора регіонального управління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Наталію Алферову.

    Наталіє Миколаївно, кредитування молодіжного житла здійснюється фондом вже не один рік. Які зміни сталися за цей час, які нові програми з’явилися?

    — Кардинальні позитивні зрушення в роботі не лише нашого управління, а і в цілому по Україні стали особливо помітними три роки тому. Це підтверджується конкретними цифрами. По-перше, значно розширився спектр категорій громадян, яким ми нині надаємо допомогу. До пріоритетного напрямку нашої діяльності з надання пільгового довготермінового кредиту молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво та придбання житла, який і був першоосновою роботи фонду, у 2010 році долучилася програма «Доступне житло», так звана 30/70. Скористатися цією програмою, яка передбачає 30% оплати вартості житла державою, а 70% — майбутнім новоселом, може не лише молодь, а і всі бажаючі, хто підпадає під її вимоги.

    Торік за цією програмою в нашій області укладено 72 договори на будівництво 77 квартир загальною площею 4,2 тисячі квадратних метрів і перераховано громадянам 6,3 мільйона гривень. Темп зростання становив 137% порівняно з 2011 роком. Не спадає зацікавленість цією програмою й нині. Вже за перше півріччя цього року укладено 38 договорів на будівництво 41 квартири. До того ж, звертаю вашу увагу, 30% вартості 28 квартир сплачено із держбюджету, а 10 помешкань харків’янам допомагає придбати місто зі свого бюджету, де щорічно закладено на ці потреби по 5 мільйонів гривень.

    Процес укладання договорів проходить без затримок. Фото автора

    — І все ж таки, як свідчать статистика та відгуки людей, найбільш затребуваною є програма здешевлення іпотечних кредитів?

    — Саме так. Ця програма, що реалізується на виконання соціальних ініціатив Президента України, знайшла широкий попит серед харків’ян. Адже в якому з комерційних банків людина може взяти кредит на придбання житла, ну хоча б під 10%? Це нереально, як нереально для більшості потребуючих і виплатити кредити, де ставка становить від 20% і більше. Програма ж здешевлення іпотечних кредитів дала шанс навіть сім’ям із середнім достатком стати власниками житла, бо, погодьтеся, 3%, які має сплачувати протягом 15 років учасник цієї програми за ставкою кредиту, — цілком підйомна цифра. Інші ж 13% доплачуються державою через наш фонд. Таких умов іпотечного кредитування, до речі, немає навіть в європейських країнах.

    Бажаючим стати учасниками цієї програми пропонується широкий вибір житла, адже в нинішньому році для участі в програмах Мінрегіоном погоджено 23 об’єкти в місті Харкові та області. А це понад тисячу квартир, що будуються або вже збудовані. До речі, готові квартири використовуються лише в цій програмі. А забудовники нині готують нові пропозиції.

    Про популярність здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян говорить уже хоча б той факт, що торік таких угод укладено 77 на загальну суму 15,6 мільйона гривень і виплачено громадянам 350 тисяч гривень на покриття часткової компенсації відсотків. А лише за чотири місяці, після старту програми, у цьому році вже укладено 36 кредитних договорів.

    У масштабах України це хороші результати, про що свідчить досить престижне місце в п’ятірці областей, яке Харківщина посіла за підсумками реалізації названих програм у 2012 році. А наше регіональне управління вийшло на перше місце серед структур фонду.

    Наталіє Миколаївно, наскільки можна зрозуміти з ваших слів, акцент роботи регіонального управління припадає сьогодні більше на згадані програми, а кредитування молодіжного житла проходить паралельно і менш активно?

    — Аж ніяк. Просто свою розповідь я почала з нових програм, які ефективно розвиваються і нині є бездефіцитними. Що ж до пільгового довготермінового кредиту молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво та придбання житла, то ця програма, яка діє з 1998 року, зовсім не згорнута, а навпаки — знову стабільно працює. Щороку, крім державних коштів, місто виділяє значні суми для кредитування молодих сімей. Торік для 10 молодих сімей придбали 14 квартир, а нині вже укладено 12 договорів на суму 4,9 мільйона гривень. Ця програма має найбільший попит у багатодітних сімей, адже коли в сім’ї більше ніж три дитини, 50% тіла кредиту погашається за бюджетні кошти.

    Нагорода за перше місце серед структур фонду дісталася харків’янам

    — А якщо сім’я має 1—2 дітей, вона може розраховувати на якісь пільги?

    — Безумовно. Якщо молодята придбали квартиру за цією програмою і в сім’ї з’явився первісток, кредит стає безвідсотковим. За наявності двох дітей передбачено зменшення зобов’язань у розмірі 25%.

    — Чи можна сьогодні реально розраховувати на збільшення фінансування програми молодіжного кредитування і які, за наявності черги, гарантії в учасника цієї програми, що його у списку претендентів не випередять спритніші?

    — Щодо розширення обсягів програми молодіжного житлового кредитування, тут маю повну впевненість, що ресурси для її виконання щороку збільшуватимуться, адже відповідно до порядку ті кошти, які повертаються від отриманих кредитів, повторно направляються на молодіжне кредитування. Отож на доповнення до тих 5 мільйонів гривень, які міська рада виділила на кредитування в цьому році, також додадуться і ці кошти.

    А щодо спритників чи протекціоністів скажу однозначно: таке апріорі унеможливлено. Весь механізм надання пільгового довготермінового кредиту молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам гранично прозорий. Перш за все список майбутніх новоселів формується за рейтинговим принципом, коли кожному з учасників нараховуються бали за, скажімо, наукове звання, наявність дисертації, спортивні досягнення, кількість дітей і т. д. Відповідно до цього рейтингу, який постійно оновлюється на нашому сайті, кожен бажаючий щодня може відстежувати свій номер у списку.

    — А чи убезпечені люди від таких несподіванок, коли вони стають учасниками програми, сплачують перший внесок, а житла чекають кільканадцять років або ж і зовсім його не отримують?

    — Несподіванки тому і є несподіванки, що їх передбачити дуже важко. Проте, хочу наголосити, що всі угоди з учасниками програм ми укладаємо лише після того, як кошти на їх реалізацію вже надійшли до казначейства. Я не пригадаю такого випадку, щоб ми людей залишили наодинці з проблемами. Наприклад, торік частині учасників програм казначейство не змогло перерахувати кошти, але ми відстежували цю ситуацію і її вдалося виправити вже в нинішньому році. Люди отримали свої кредити та житло. До участі у програмах залучаються лише об’єкти забудовників, які мають гідну ділову репутацію. Крім того, має місце багаторівневий контроль за ходом будівництва.

    А справжня трагедія для 38 харківських сімей справді була з 2009 року. Фонд у 2006 році створив управління житлового будівництва, яке мало стати «єдиним замовником» на всю країну. Тобто люди були зобов’язані укладати договори виключно з цим госпрозрахунковим підприємством. У Харкові це управління мало побудувати будинок на бульварі Грицевця, 14, але й на сьогодні там лише 3% готовності. Зрозуміло, що цей будинок вже не буде зведено. Подібних постраждалих по Україні виявилось понад 600 сімей.

    Новому керівництву фонду залишилась важка спадщина. Нині вже розпочато справу щодо банкрутства цього управління, по його справах відкрито кримінальне провадження, бо натворили там, не побоюся цього слова, аж занадто багато. Проте людей не покинули у їхній біді. Керівництво фонду за підтримкою Мінрегіону знайшло порозуміння в уряді, і крок за кроком складна ситуація поступово поліпшується. Спочатку у 2010 році були оголошені канікули з виплати кредитів постраждалими позичальниками. Пізніше, відповідно до постанови Кабміну №1231, призупинено виконання зобов’язань за попереднім договором до стягнення коштів із забудовника. Фонд же пропонує нові кредити, як за рахунок передбачених в держбюджеті коштів, так і за рахунок власних статутних коштів. У нас уже 10 сімей скористалися цією пропозицією й придбали торік власне житло. Ще 7 сімей нині готують документи для участі в цій спеціальній програмі.

    Тож люди нам довіряють, і, впевнена, реалізація програм державної підтримки для придбання власного житла буде стабільно розвиватися й далі.

    Світлана ГАЛАУР, «Урядовий кур’єр»

    ДОСЬЄ «УК»

    Урядовий Кур'єр

    Рейтинг: 4.8/5, основан на 25 голосах.


    Вам это будет интересно:

    Про призначення позачергових виборів Чайкинського сільського голови (Чайкинська сільська рада Джанкойського району Автономної Республіки Крим), Верховна Рада України

    ПОСТАНОВА  Верховної Ради України У зв’язку з достроковим припиненням повноважень Чайкинського сільського голови Муждабаєва Т. У. (Чайкинська сільська рада Джанкойського району Автономної Республіки Крим) та відповідно до пункту 30 частини першої статті 85 Конституції України( 254к/96-ВР ), частини третьої статті 14( 2487-17 ), частин першої( 2487-17 ) та п’ятої статті 15( 2487-17 ), статей 60( 2487-17 ), 61 Закону України( 2487-17 ) "Про вибори депутатів Верховної Ради Автономної Республіки Крим, місцевих рад та сільських, селищних, міських голів" Верховна Рада України постановляє:

    Про затвердження Методики розподілу обсягу видатків між видами медичної допомоги, Міністерство охорони здоров'я України

    Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 20 червня 2013 р. за № 1044/23576 Про затвердження Методики розподілу обсягу видатків між видами медичної допомоги

    ДАІ відкрита для обговорення всіх проблемних питань

    Тема чергової відеоконференції, проведеної з комунікативного центру Кабінету Міністрів, Стан реалізації соціальних ініціатив Президента України в питаннях дерегуляції у сфері забезпечення безпеки ...

    Щодо усунення порушень законодавства про цінні папери ТОВ «АТ ГОЛКОМ», Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку

    Щодо усунення порушень законодавства про цінні папери ТОВ «АТ ГОЛКОМ» Відповідно до Закону України «Про державне регулювання ринку цінних паперів в Україні»( 448/96-ВР ), керуючись статтею 108 Цивільного кодексу України( 435-15 ), на підставі листа Центрального територіального департаменту Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку (далі — Комісія) у зв’язку з виявленням в діях товариства з обмеженою відповідальністю «АТ ГОЛКОМ» (код за ЄДРПОУ 20030730), яке є правонаступником закритого акціонерного товариства «ГОЛКОМ» (код за ЄДРПОУ 20030730), порушення вимог пункту 3 розділу ІІІ Порядку скасування реєстрації випусків акцій( z0822-13 ), затвердженого рішенням Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 23.04.2013 № 737, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.05.2013 за № 822/23354 (пункту 3.1 глави 3 розділу ІІІ Порядку скасування реєстрації випусків акцій та анулювання свідоцтв про реєстрацію випуску акцій( z0180-99 ), затвердженого рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 30.12.1998 № 222, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 24.03.1999 за № 180/3473) (далі — Порядок), з метою захисту інтересів держави та інвесторів у цінні папери Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку ВИРІШИЛА:

    Консультации по недвижимости
    Адвокат по ЖКХ
    Рекомендовано !
    Киевские судебные решения

    №910/22831/14

    Судья: Васильченко Т.В.
    07.01.2015

    №757/24024/14-ц

    Судья: Цокол Л. І.
    07.01.2015
    Новости жилищных адвокатов
    Упрощено таможенное оформление для товаров, которые ...

    Упрощено таможенное оформление для товаров, которые не содержат озоноразрушающих веществ Отныне для субъектов хозяйственной деятельности, импортирующих и экспортирующих товары, в которых отсутствуют озоноразрушающие вещества, их таможенное оформление осуществляется без лицензии. ...

    На Черкащині працівники ДАІ затримали автомобіль ...

    На Черкащині працівники ДАІ  затримали автомобіль з 170 літрами прозорої рідини невідомого походження Днями, близько восьмої години ранку, під час несення служби на стаціонарному посту Золотоноша, інспектори взводу із забезпечення супроводження відділу ДАІ з обслуговування міста Черкаси, зупинили ...

    На Київщині нетверезий водій збив пішоходів та ...

    На Київщині нетверезий водій збив пішоходів та зник з місця ДТП Днями, близько о 20-й годині, в місті Васильків, невстановлений водій, керуючи автомобілем МОСКВИЧ 412, допустив наїзд на 27-річну місцеву мешканку та з місця пригоди зник. Жінка переходила проїзну ...

    Об Адвокате
    Просто замечательный! Хорошенький интернет проектик! Очень здорово. Всё очень удобно и просто. Спасибочки за профессиональный сайт!

    Влюбилась в Ваш сайт!!! Какие же Вы молодцы!!! Так хочется пожелать Вам материального благополучия и творческих успехов!

    Спасибо создателям этот ресурса!!! Он на самом деле - находка! Так держать!!! Удачи!
    Публикации о недвижимости
    О налогообложении операции с недвижимостью ...

    О налогообложении операции с недвижимостью в Украине Сегодня, как и после принятия нового налога на недвижимость, эта тема широко обсуждается среди всех заинтересованных в этом ...

    Что лучше агент по недвижимости или адвокат

    Что лучше агент по недвижимости или адвокат Разграничение полномочий риелтора (агента), нотариуса и адвоката по вопросам недвижимости.

    fd88152c669729fa70f5fe095f45fa66