Известно, что поиском квартиры или другого недвижимого имущества, как правило, на украинском рынке занимается агент по недвижимости (риелтор). Но гарантирует ли такой специалист надёжность сделки купли-продажи, может ли он проверить истории приобритаемого имущества, документы, по которым переходило право собственности. Конечно же, нет - это не его компетенция.
Кто лучше: агент (риелтор), агентство недвижимости, адвокат?
Задачи риелтора (агента) - это найти желаемый клиентом товар и получить за это деньги. Опытные юристы, в свою очередь, советуют при покупке квартиры или другого недвижимого имущества не полагаться целиком на агента недвижимости, чтобы не купить к примеру то, что уже давно не принадлежит фактическому собственнику. При таком важном шаге вам необходимо консультироваться с адвокатом до похода к нотариусу за оформлением долгожданной для многих покупки.
Юридичеким сопровождением занимается только юрист
Помните, что весь пакет документов и любые нюансы сделок проверяет исключительно адвокат, а осуществляет заверение документов только нотариус. Конечно, нотариус не имеет права заверить сделку до того момента, пока продавец недвижимости не предоставит ему необходимый пакет документов. Но, как показывает практика, в делах, где фигурируют нескольки десяток, а то и тысяч долларов, нотариус может упустить ту или иной факт или документ, что позже вылется в судебные разбирательства и отобрание (причём, абсолютно законным путём) приобретённого имущества.
Конечно, не всегда нотариусы стают фактическим соучастниками преступления, в большинстве случаев их деятельность абсолютно законна. Ведь, не будет прокуратура или милиция начинать уголовное производство против нотариуса, который в силу тех или иных обстоятельств не досмотрел или же пропустил какие-либо нужные обстоятельства сделки.
Помимо всего прочего, владелец недвижимости должен получить справку о составе семьи, тут услуги адвоката по недвижимости также пригодятся. Цена на услуги нотариуса является договорной, государство не устанавливает на них тарифы. В среднем, стандартная цена услуг нотариуса составляет примерно 1500 гривен, но опять таки все зависит от нюансов сделки. Таким образом, оплатив все услуги и отдав свои деньги, покупатель недвижимого имущества так и не подозревает о том, что имущество принадлежит совершенно незнакомому человеку, который и не думал его продавать. Возможно, даже не знал о таком факте или наличии у него прав на недвижимость.
К какому нотариусу можно идти?
С юридической точки зрения не важно кто будет обслуживать сделку - государственный нотариус или частный. Главное это участие юриста, который и сможе проверить все документы по делу. Хотя на практике, частный нотариус более внимательно относится к сделке и более вежлив с клиентами, ведь любая ошибка может привести к потере репутации и лицензии.
Но опять-таки не стоит абсолютно доверять и нотариусу, старайтесь самостоятельно вникнуть в детали сделки или же поручить это опытному в таких делах адвокату. Интересуйтесь всеми нюансами договорного процесса, адвокат по вопросам недвижимости поможет вам в этом.
Что же касается агентств недвижимости, то они до начала сделки будут носить вас на руках, но по факту агентство не несет никакой юридической ответственности за совершаемую сделку, а тем более за последствия признания договора купли-продажи недействительным или незаключённым.
Но учитывая тот факт, что свои деньги агентство получит только после совершения сделки, то неудивительно, что до того момента агенты стараются подсобить вам при подписании документов. Очень часто они контролируют сбор документов, являются связными между покупателем и продавцом, также по ходу дела они консультируют клиента по всем ключевым моментам сделки, говорят, что проверяют все документы. Но самое главное - очень часто агенты играют роль психолога, а не юридического эксперта по делам недвижимости.
Последствия недобросовестной сделки
Конечно, после подписания сделки агенты, как и нотариусы получают свои комиссионные и исчезают из вашей жизни до следующей дорогостоящей покупки. Если с вашей покупкой в дальнейшем возникнут проблемы, то агент или нотариус не будет участвовать в их решении, у него на это нет прав и обязанностей. Решением ваших проблем будут заниматься только юристы, ведь агентство недвижимости и адвокат - это разные субъекты гражданских правоотношений.
Помните, что агенты и нотариусы заинтересованы в скорейшем закрытии сделки, поэтому консультируйтесь больше у адвокатов, ведь они более компетентны в решении подобных сделок. Но при этом, не забывайте и самостоятельно интересоваться нюансами сделки, как техническими и бытовыми, так и юридическими.
