Право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. Тим не менш, ст. 126 Земельного кодексу України передбачена можливість реєстрації права власності на земельну ділянку без оформлення державного акта (спрощений спосіб реєстрації). У яких випадках це діє і як це практично відбувається.
Реєстрація права власності на земельну ділянку задумана для спрощення процедури оформлення права власності для тих випадків, коли змінюється лише власник земельної ділянки. Суть цієї спрощеної процедури полягає в тому, що новий власник земельної ділянки не оформляє на своє ім'я новий державний акт на право власності на земельну ділянку. Згідно зі ст. 126 Земельного кодексу України спрощена процедура реєстрації права власності на земельну ділянку застосовна в наступних випадках:
1. Земельна ділянка знаходиться в приватній власності.
2. Перехід права власності на земельну ділянку здійснюється без зміни її цільового призначення та її кордонів.
3. Перехід права власності на земельну ділянку оформляється шляхом укладення цивільно - правового договору, який передбачає перехід права власності.
4. Перехід права власності підтверджується свідоцтвом про спадщину.
Земельна ділянка у власність
На вищевказаних чотирьох пунктах необхідно зупинитися більш докладно.
Реєстрація права власності на земельну ділянку може проводитися за спрощеною системою, якщо земельна ділянка знаходиться в приватній власності. Тобто мова йде тільки про ті земельні ділянки, які є власністю юридичних або фізичних осіб. Що стосується державної власності то при відчуженні земельних ділянок державою спрощена форма реєстрації права власності не може бути застосована, а значить, є необхідність оформлення державного акту.
Положення другого пункту формулюються на підставі норм п. 2 ст.126 Земельного кодексу України. На перший погляд, здається, що перехід права власності на земельну ділянку зі зміною його меж не зовсім зрозуміла процедура. Тим не менш, може виникнути ситуація, коли новий власник земельної ділянки виявить, що його межі змінилися. Як це може статися? При оформленні державного акту землевпорядною організацією допущені неточності у складанні плану земельної ділянки. Також зміна кордонів може статися з тієї причини, що на частину земельної ділянки претендують інші особи на законних підставах. Ще один варіант - це відчуження частини земельної ділянки. У цих випадках, також необхідно робити новий державний акт.
Що ж стосується зміни цільового призначення - то вона не може регулюватися домовленістю сторін. Тобто, власник, передаючи право власності на земельну ділянку іншій особі, не може одночасно змінити цільове призначення земельної ділянки.
Таким чином, якщо після відчуження земельної ділянки не буде виявлено зміну її кордонів, то новий власник може скористатися спрощеною процедурою реєстрації права власності.
Важливим моментом є також наявність цивільно - правової угоди, яка містить умову переходу права власності на земельну ділянку. Як правило, це договори купівлі - продажу, дарування. Тим не менш, це можуть бути й договори іпотеки, які містять умову, яка дає право іпотекодержателю задовольнити свої вимоги шляхом отримання у власність земельної ділянки, яка є предметом іпотеки. Також це може бути договір про задоволення вимог іпотекодержателя.
Якщо такі документи є, якщо вони оформлені належним чином, то новий власник може не оформляти державний акт, а провести реєстрацію права власності за спрощеною процедурою.
Звернемо увагу, що в ст. 126 Земельного кодексу немає посилання на те, що спрощена процедура може бути застосована, якщо перехід права власності на земельну ділянку здійснено на підставі рішення суду.
Не виникає жодних питань із застосуванням спрощеної системи реєстрації права власності на земельну ділянку, яка дісталася новому власнику у спадок. Для цього достатньо мати Свідоцтво про право на спадщину.
Але, тим не менше, навіть у цьому випадку спрощена процедура застосовується, якщо у померлого власника був державний акт.
Звертаючись до органів земельних ресурсів з питання реєстрації права власності на земельну ділянку, новий власник повинен мати в наявності наступний набір документів:
1. Цивільно - правову угоду, що передбачає перехід права власності на земельну ділянку.
2. Державний акт на право власності на земельну ділянку (оригінал). На даному державному акті повинна бути відмітка нотаріуса про перехід права власності.
По суті сам оригінал акта повинен бути пришитий до договору.
Якщо земельна ділянка отримана у спадок, то замість цивільно - правової угоди новий власник надає Свідоцтво про спадщину.
Відмітку про державну реєстрацію права власності на державному акті проставляє орган земельних ресурсів. Тобто простіше кажучи, з цього питання новий власник повинен звертатися до районного управління земельних ресурсів за місцем знаходження земельної ділянки.
При цьому, перші відвідини цього органу мають бути належним чином Вами підготовлено.
Крім оригіналів документів, що входять у вищевказаний набір необхідно зробити кілька копій паспорта і довідки про присвоєння ідентифікаційного номера. Вам вони будуть потрібні при здачі документів на реєстрацію. Також необхідно зробити кілька копій договору або Свідоцтва про право на спадщину та державного акта. Справа в тому, що деякі районні управління земельних ресурсів в перші Ваші відвідини вимагають написати заяву на пошук технічної документації. До такої заяви Вам необхідно буде додати копії договору, Посвідчення, державного акта, паспорта та довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.
Вам буде запропоновано через певний час відвідати управління земельних ресурсів для того, щоб ознайомитися зі списками тих, чия технічна документація є в наявності, а чия технічна документація не знайдена. При другому варіанті Вам необхідно буде замовити виготовлення нової технічної документації. Якщо технічна документація знайдена, то у Вас візьмуть на реєстрацію оригінали документів. Через чотирнадцять днів Вам документи повернуть з відміткою на державному акті про реєстрацію права власності на земельну ділянку.
